또 다른 나의 삶

  평택 지제·세교지구 도시개발 사업조합(이하 지제세교조합)은 지난 2일 법무법인 세종에서 평택 지제·세교지구 도시개발사업 금융조달을 위한 약정을 체결했다. 이 금융약정은 시행대행사 신평택에코밸리, 시공사 포스코건설, 금융주관사 메리츠종금증권 및 NH투자증권, 신탁사 한국자산신탁이 참여하여 상호 약정을 체결했다.

   환지계획 인가를 위한 부담금 납부와 보상비 등 착공 전 투입되어야 하는 사업비 930억 원을 조달하는 PF금융 약정이며 본격적인 착공과 공동주택 사업이 본궤도에 오르면 잔여 사업비가 추가로 조달될 예정이므로 금번 금융 약정은 도시개발사업의 마무리까지 전체 사업비가 확보되는 지제 세교조합 및 조합원들에게 기념비적인 계약이라 할 수 있다.

   2017년 11월 30일 도시개발 사업 부지조성공사 시공사를 포스코건설로 선정하는 도급계약을 체결하며 도시개발사업 전체 사업비 조달의 기틀을 마련하였으며, 지난 1월 6일 임시총회를 통하여 시공사 선정, 금융조달 구조에 대해서 추인 받는 등의 수권 절차를 업무계획에 따라 완료했다. 본 약정을 통하여 2003 년부터 조합원들의 숙원이었던 환지계획인가전 일부 부담금 납부 재원이 마련됨은 물론 부지조성공사 착공이 가능해졌다. 약정체결을 마치고 박종선 조합장은 “2003년부터 조합원님들의 재산권 보호를 위하여 현재 까지 역경과 고난 속에서도 좌절 하지 않고 최선을 다하였으며 시행대행사, 시공사, 금융사, 신탁사 등 여러 협력업체와의 노력의 결실이 오늘 이자리라고 생각하며, 이제 성공적인 개발사업 완수를 위하여 전보다 더 뛰고 노력하겠다”는 포부를 밝혔다.

  이로써 평택 지제·세교지구 도시개발사업은 2018년 환지계획 인가를 완료하고 본 착공을 계획하고 있으며, 공동주택 공급을 위하여 업무추진을 하고 있다. 2016년 개통된 SRT 지제역사, 고덕국제화도시, 계획대로 진행 중인 미군 부대 이전에 따른 최대 수혜지역 입지의 중앙에 위치하는 평택 지제·세교 도시 개발사업지구는 그 재산가치가 한층 높아질 전망이다.

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10년 가까이 장기 표류해온 평택 브레인시티 조성사업이 5월 중순경 토지 및 지장물에 대한 보상협의가  진행됨에 따라, 본격적으로 추진될 전망이다. 평택도시공사는 브레인시티 프로젝트금융투자(주)와 공동으 로 시행하는 평택 브레인시티 조성사업 482만㎡(약 146만 평)에 대한 보상업무는 작년 9월부터 지장물 조사를 시작으로, 12월 20일 보상계획공고를 하였다.

  2018년 2월부터 감정평가사 2인(토지주 추천 1인, 시행자 추천 1인)이 토지 및 지장물에 대한 감정평가를 실시하여, 현재 마무리 단계에 있으며, 2017년 11월부터 선보상을 통하여 110 억을 지급한데 이어, 금년 5월 중순경에는 편입토지 전체와 지장물에 대한 보상을 실시한다고 밝혔다.

  평택 브레인시티 조성사업은 일반적인 기업만을 유치하는 산업단지에서 탈피하여 제4차 산업을 선도하는 글로벌 산업단지로 구성하기 위한 용역을 진행 중에 있다.

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  올해 평택항 항만안내선이 물류 활성화 및 평택항 경쟁력을 홍보하 기 위한 힘찬 뱃고동을 울렸다. 경기도와 경기평택항만공사는 지난 5일 평택항 내항 관리부두에 서 항만안내선 출항식을 갖고 올해 본격적인 운항에 나섰다. 이날 출항식에는 공사 임직원을 비롯해 평택지방해양수산청, 평택 세관, 경기도, 황해경제자유구역 청, 평택시 등 평택항 유관기관 관 계자 40여 명이 참석한 가운데 평 택항 항만안내선의 운항을 축하했 다. 출항식 이후에는 항만안내선에 탑승해 평택항 일원을 둘러봤다.

  지난 2002년 운항을 시작한 평 택항 항만안내선은 지금까지 항만 배후투자 및 이용 관심기업 등 9만 6천여 명을 대상으로 평택항 현장 을 알리는 역할을 톡톡히 해왔다. 2015년 선박 노후화 등의 이유로 항만안내선 운항이 한동안 중단된 바 있으나 경기도와 평택항만공사 의 노력으로 지난해부터 다시 운항 을 시작하게 된 항만안내선은 올해 도 평택항의 부두시설 및 물류현장 곳곳을 누비며 평택항을 알릴 계획 이다.

  올해 새로 투입된 평택항 항만안 내선 카멜리아호는 80톤급으로 최 대 100명까지 탑승이 가능하다. 또 한 해운·항만물류 단체 뿐 아니라 일반인 단체방문객도 탑승할 수 있 게 됐다. 경기평택항만공사 김재승 사업 개발본부장은 “항만안내선은 평택 항을 최전선에서 알리는 역할을 톡 톡히 하고 있다”며 “평택항 이용을 원하는 해운물류업계 관계자뿐만 아니라 평택항을 찾아주시는 일반 방문객과 청소년 등 다양한 사람들 에게 평택항의 물류 경쟁력을 널리 알리는데 최선의 노력을 다해가겠 다”고 밝혔다.

  한편, 평택항 항만안내선은 100 명 이내 국내외 투자유치 관계자, 해운·항만물류 및 경제 관련 단체 뿐만 아니라 30명 이상 일반인 단 체면 누구나 신청이 가능하다. 예 약방법은 승선 5일전까지 전화(평 택항 홍보관 031-682-5663) 또는 방문을 통해 신청하면 된다.

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2024년까지 7천억 원 투자하는 평택호 관광단지

  77년 3월 관광단지로 지정된 이후 우여곡절을 겪으면서 평택시의 3대 난제로 남아있던 평택호 관광단지가 5년 후에는 시민들 눈앞에 나타날 것으로 기대된다. 2009년의 민간(하이파디앤씨) 제안이 경제적 타당성 미흡으로 무산되고 다시 2014년 민간(SK컨소시엄)이 개발사업권리를 포기하면서 평택호 관광단지는 시련을 맞았다. 2016 년 다시 공고된 사업에 접수한 (주)평택호관광단지가 1단계 평가에서 2017 년 3월 탈락하면서 결국 평택호 관광단지 개발은 축소, 자체개발로 가닥을 잡고 추진해 왔다.

  평택도시공사는 오는 2024년까지 7 천여억 원을 투입해 70만 3,900㎡ 규모의 평택호관광단지를 조성할 계획이라고 올 2월 밝혔다. 관광단지에는 휴식·문화·체험·쇼핑이 한꺼번에 제공되는 복합 관광휴양단지의 개념으로 생태체험관(3만 3천여㎡), 관광호텔(3 만 3천여㎡), 테마파크(2만 8천여㎡), 국제문화거리(3만 3천여㎡), 수산물센 터(1만여㎡)가 들어선다. 지난 3월 6일 평택시와 평택도시공사는 현덕면다목적구장에서 주민 150 여 명이 참석한 가운데 평택호관광단지 조성을 위한 권관리 70만 7,363㎡ (21만 평) 조성계획에 대한 주민설명회를 개최했다.

  또한 이번 조성계획에는 국내 관광 트랜드인 친환경 관광, 수자원 관광, 체험형 관광을 테마로 다변화하고 있는 추세를 반영해 공간 안에 ▲생태체 험관 ▲관광호텔 ▲테마파크 워터랜드 등을 건설할 예정이라고 설명했다. 이 사업이 계획대로 진행된다면 올해 6월 이후 평택호관광단지 실시계획 수립과 동시에 12월부터 보상 절차에 들어가며 이르면 2021년에 공사를 착공할 예정이다.

수산물유통센터 등 민간투자 유치도 활발해져

  관광단지 조성계획의 실제적인 추진을 위해 올해 들어 평택도시공사가 직접 참여하면서 각 시설별 민간투자 유치를 추진해 2월 관광호텔은 (주)이도, 키즈파크는 (주)플레이엔케어와 MOU 양해각서를 체결하는 성과를 거두었다. 키즈파크 사업 협약 업체인 플레이 앤케어는 국내 최대 키즈브랜드 회사인 플레이타임의 관계사다. 플레이앤 케어는 키즈파크와 키즈호텔을 건설· 운영함으로써 차별화된 키즈랜드로 평택지역을 넘어 수도권과 충청지역의 수요를 담당할 예정이다.

  관광호텔 사업 협약 업체인 이도는 인프라, 환경, 컨세션(다중 이용시설 식음료 서비스) 등 O&M(운용관리, 보수점검) 전문회사이며 2013년까지 행담도휴게소를 운영했다. 이도는 행담도휴게소 운영노하우를 바탕으로 200 실 규모의 관광호텔과 워터파크를 갖춘 리조트를 건설할 예정이다. 뒤이어 평택시와 평택호관광단지 사업시행자인 평택도시공사는 지난 3월 22일에는 서부지역의 수산물 유통의 거점으로 조성할 계획으로 관광단지 내 대형수산물센터 건립을 경기남부수산 협동조합과 업무협약을 체결했다. 또한 23일에는 (주)삼호와 곤돌라 설치를 통해 평택지역을 넘어 수도권 및 충청지역의 관광객까지 유치하는 내용을 골자 로 하는 업무협약(MOU)을 체결했다.

해제지역에 대한 효과적인 계획안 마련

  관광단지 예정지역으로 40년간 묶였던 토지의 상당부분인 74%가 해제되는 사실 자체가 현덕면 해당 주민들의 분노를 사기에는 충분했다. 이 부분에 대해 평택시는 정부, 경기도와 협의해 최선의 방안을 찾는다는 방향으로 해 제지역의 성장관리방안 수립용역과 주민 설명회를 통해 빠른 대안을 찾겠다는 계획을 밝혔다. 해제지역 203만 9천100㎡ 가운데 농림지역 22만 6천900㎡와 경사도 15도 이상 지역 53만 6천㎡를 제외한 127만 6천200㎡가 성장관리지역으로 검토되고 있다.

  시는 관광단지로 묶여 장기간 재산권 행사를 하지 못한 주민들에 대한 물리적·정신적 피해보상 차원에서 2023년까지 763억 8천만 원을 들여 도로, 하수도 등 기반시설 구축을 추진하기로 했다. 시는 지난 3월 현덕면사무소에서 평택시와 경기연구원, KG엔지니어링은 용역결과 발표와 ‘평택호관광단지 해제지역 성장관리방안 주민설명회’를 연이어 개최하면서 주민 대표를 대상으로 평택호관광단지 해제지역 성장관리방안 수립에 대한 설명회를 가졌다.

  주민 대표들은 평택호관광단지 지정으로 인해 40여 년간 재산권 침해를 받아 왔던 만큼 성장관리지역의 확대, 규제 완화, 도로와 체육, 편의시설 등 시설 확충 등 주민들의 의견이 포함된 성장 관리방안을 수립해 달라고 요구했다. 아직도 진행형인 평택호 관광단지 개발과 해제지역 해결 방안에 희망과 걱정으로 많은 시민들의 관심이 집중되고 있다.

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  평택시는 지난달 28일에 서해대교 하단 부분에 시민들과 평택항을 방문한 관광객들이 바다를 조망하면서 휴식할 수 있는 시설을 설치하기 위하여 수립중인 ‘서해대교 주변 항만친수시설 실시설계용역’ 중간보고회를 개최했다.

  보고회에는 공재광 평택시장을 비롯한 관계공무원과 황해경제자유구역청, 평택지방해양수산청, 경기평택항만공사 담당자들이 참석한 가운데 진행되었으며, 용역책임자인 (주)KG엔지니어링 최광식 이사는 서해대교 하부 59,000㎡의 토지에 여유와 활력을 주는 즐거움이라는 컨셉으로 활력(Refresh), 재충전(Relax), 즐거움(Recreation)이라는 세가지 테마로 항만친수시설물을 배치할 계획이라고 밝혔다.

  계획에 따르면 Refresh존에서는 해수면으로 직접 진출하는 유리 데크와 컨테이너를 활용한 오션 스트릿몰을 조성하여 상업기능 및 경관성을 제고하였으며, Relax존은 서해의 낙조를 감상할 수 있는 수변 스탠드와 해그늘 쉼터, 그물 쉼터, 락 가든, 단풍 나무길 등을 조성할 계획이며, Recreation 존은 가족단위 이용객들을 위한 물소리 놀이터, 오름 놀이터, 점핑 놀이터와 차별화된 시설로 피싱 가든이 도입된다.

  공재광 시장은 “서해대교 주변 항만친수공간 조성사업은 항만배수로 정비사업 (아쿠아벨벳 프로젝트, 국민여가캠핑장 조성 등), 2종 항만배후단지 조성사업, 평택호 관광단지 조성사업과 더불어 평택시 서부지역의 소중한 관광자원이 될 것으로 생각한다”며, “본 사업으로 평택항에 대한 대시민 이미지 개선은 물론 시민들이 좀 더 많이 이용할 수 있는 시설로 조성될 수 있도록 노력해 달라”고 당부했다.

  한편, 평택시는 서해대교 주변항만친수시설 조성사업의 실시설계용역이 마무리 되는대로 175억의 예산을 투입하여 2020년까지 사업을 마무리할 계획이다.

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  평택시는 지난달 23일 종합 상황실에서 평택시 도일동 일원 4.83km² 부지에 조성 중인 ‘평 택 브레인시티 일반산업단지’ 보 상협의회를 개최했다. 이날 회의는 정상균 부시장을 비롯해 신성장전략국장, 사업시 행자인 평택도시공사 및 브레인 시티프로젝트금융투자(주) 관계 자, 토지소유자 등 보상협의회 위원과 참관인 등 20여 명이 참 석했다.

  보상협의회에서는 이주 및 생 활대책, 2018년도 영농대책, 대 토보상, 향후 보상일정 등 상정된 4가지 안건에 대하여 사업시행자 가 설명하고, 이어진 토의에서 위 원들의 다양한 의견을 제시했다. 토지소유자 측의 전체 사업비 공개요구에 대하여 사업시행자 측에서는 “현재 감정평가가 진행 중이고 평가 결과에 따라 전체 보 상액이 확정되는 구조이기 때문 에 절차상 감정평가 결과를 기다 리는 것이 우선이며 현 시점에서 보상예정액을 확정하여 공개하는 것은 불가능하나 감정평가로 책 정되는 보상금은 전액 지급할 것 이다”고 밝혔다.

  시 관계자는 “감정평가와 관련 하여 주민들의 의문사항이나 건 의사항은 적극적으로 사업시행자 에게 전달하여 반영될 수 있도록 노력하겠다”고 전했다. 브레인시티 사업은 성균관대학 교, 아주대학교 병원 유치 계획 등 을 포함한 교육연구 중심의 첨단 복합 산업단지 조성 사업으로 1단 계는 평택도시공사가 2단계는 브 레인시티프로젝트금융투자(주)가 사업을 맡아 추진하고 있다.

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  평택시와 평택도시공사(사장 이 연흥)는 지난달 22일 평택시청 종 합상황실에서 경기남부수산업협동 조합과, 다음날 23일에는 ㈜삼호 대표가 참석한 가운데 평택호관광 단지 개발 사업 참여 협약식(MOU) 을 체결했다. 경기남부수산업협동조합은 관광 단지내 입지 상가시설인 대형수산 물 센터를, (주)삼호는 곤돌라 사업 을 추진 및 운영 한다고 밝혔다.

  이로써 지난 2월 8일에 체결한 (주)이도(관광호텔), (주)플레이엔케 어(키즈파크) 뿐만 아니라, 그동안 꾸준히 관심을 가지고 접촉을 해오 던 기업들의 참여가 이어지고 있다. 경기남부수산업협동조합은 1943년 12월 설립 이래, 수원시 권역 10개점, 화성시 권역 5개점, 용인시 권역 2개점, 평택시 권역 3개점 등 모두 23개 영업점 및 3 개 사업소를 갖추고, 금융 업무와 수산업 유통업무를 수행하고 있 고, 이번 평택호관광단지 내 대형 수산물센터 건립을 통해 서부 지 역의 수산물 유통의 거점을 조성 할 것으로 알려졌다.

  ㈜삼호는 1956년 창립 이래 주 택, 건축, 토목, 플랜트, 조경분야에 서 폭 넓은 기술력과 경험을 바탕으 로 국내외 아파트, 호텔 및 지하철, 고속도로, 항만, 산업단지등 종합 건설 업체로서 지속적인 성장과 발 전을 이룬 업체이며 최근 2017년 9 월에는 파주시와 임진각 곤돌라 사 업 협약을 체결하여 추진 중에 있 고, 이번에 곤돌라 설치를 통하여 평택지역을 넘어 수도권 및 충청지 역의 수요를 집객할 예정이라고 밝 혔다.

  평택호관광단지 사업시행자가 될 평택도시공사 이연흥 사장은 “평택시와 협력하여 타당성조사 등 행정 절차를 조속히 마무리하고, 투 자 참여 기업과 상생 협력 파트너쉽 을 구축하여 추진해 나갈 것이다” 고 말했다. 협약식에는 현덕면 주민 들도 함께 참석하여 관광단지의 성 공적 개발을 기원했다.

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